Posty otagowane: ‘mieszkanie’
W poszukiwaniu własnego M- rynek pierwotny czy wtórny?
Zdecydowałeś się kupić własne mieszkanie. Gratulacje- jednak od realizacji planu do jego wykonania jest jeszcze daleka droga. Przede wszystkim musisz zastanowić się czego oczekujesz. Możesz bowiem zdecydować się na mieszkanie z tzw. rynku pierwotnego, bądź kupić gotowy lokal z rynku wtórnego. Oba te warianty maja swoje wady i korzyści, które należy rozważyć przed podjęciem ostatecznej […]
Jak nie nabić się w butelkę przez typową „deweloperkę”?
Realizując marzenia o własnym mieszkaniu postanowiłeś wybrać ofertę z rynku pierwotnego. Ma być to lokal wykonany w standardzie deweloperskim. Spokojnie nie zacieraj jeszcze rąk z radości. Każdy inwestor bowiem ma swoją definicję odnośnie standardów wykończenia, przez co możesz być bardzo zdziwiony odbierając klucze do upragnionego mieszkania. Dlatego też w trakcie podpisywania umowy powinieneś zapytać o […]
Małe też może być funkcjonalne
Każdy z nas marzy o własnym domu. Jednak marzenia te w obecnych czasach są dość trudne do zrealizowania. Przyczynia się do tego dość niestabilna sytuacja finansowa. Dlatego też decyzja o budowie własnego domu poprzedzona jest zazwyczaj szeregiem kalkulacji i długich rozmyślań. W większości przypadków jednak decyzja zostaje podjęta na korzyść budowy. Jednak ograniczenia finansowe sprawiają, […]
Loading ...- Budownictwo (4)
- Dekorowanie i meblowanie (9)
- Energia – pozostałe źródła (10)
- Energia słoneczna (3)
- Informacje (6)
- Kolektory (7)
- Mieszkanie i dom (13)
- Nieruchomości (37)
- Ogrzewanie (139)
- Remont i budowa (4)
- Luty 2017
- Styczeń 2017
- Grudzień 2016
- Listopad 2016
- Październik 2016
- Wrzesień 2016
- Sierpień 2016
- Lipiec 2016
- Czerwiec 2016
- Maj 2016
- Kwiecień 2016
- Marzec 2016
- Luty 2016
- Październik 2012
- Wrzesień 2012
- Sierpień 2012
- Lipiec 2012
- Czerwiec 2012
- Maj 2012
- Kwiecień 2012
- Marzec 2012
- Luty 2012
- Styczeń 2012
- Grudzień 2011
- Listopad 2011
- Październik 2011
-
Decydując się na wejście do branży budowniczej firma musi posiadać duży kapitał, gdyż inwestycje związane z tym sektorem gospodarki są bezpośrednio związane z koniecznością ponoszenia wysokich nakładów. Budowa domu jest kosztem na który mało która rodzina może sobie pozwolić i za dostępną na koncie bankowym gotówkę i dzięki zaciągniętemu kredytowi. Nie każdy posiada zdolność kredytową, która pozwoli na zakup wymarzonego domu. Pamiętajmy, że firma decydująca się na budowanie nieruchomości, czy to w formie blokowiska, czy też domków osiedlowych, musi dysponować znacznie większym kapitałem. Jest to kwota niezbędna do pokrycia kosztów wybudowania kilkunastu mieszkań lub kilkunastu domów. Należy zatrudnić przeszkolonych fachowców, którzy zajmą się tym oraz opłacić materiały. Termin budowy może wachać się od kilku miesięcy do nawet kilkunastu. Nie jesteśmy więc w stanie przesunąć terminu płatności z dostawca niezbędnych dóbr o okres roku. Wszelkie należności muszą zatem być regulowane na bieżąco. W celu sfinansowania działalności można pomyśleć o kredycie bankowym. Bank po analizie naszego biznes planu, może wydać decyzję albo negatywną albo pozytywną. Należy pamiętać, że im wyższa kwota kredytu tym większe ryzyko dla banku przez co nie zawsze możemy taki kredyt otrzymać.
Najlepszym rozwiązaniem będzie założenie spółki, co spowoduje możliwość obniżenia wysokości kapitału jakim powinniśmy dysponować. Im mniejsza kwota tym łatwiej ją zdobyć. Minusem tego typu rozwiązania jest fakt, że przy podejmowaniu najważniejszych dla firmy decyzji będziemy musieli liczyć się z opinią wspólnika, a także zyski będą dzielone na pół. Branża budowlana jest branżą przeżywająca obecnie w Polsce rozkwit, dlatego tez jeżeli jesteśmy zainteresowani rozpoczęciem działalności deweloperskiej możemy mieć pewność, że w najbliższych latach nie zabraknie popytu na rynku nieruchomości i że uda nam się sprzedaż wybudowane mieszkania. Rentowność tej branży wynika również z faktu, iż lokator musi nie tylko zapłacić za wykup mieszkania, ale co miesiąc musi uiszczać czynsz, który jest dochodem firmy deweloperskiej.