Użytkowanie

Decydując się na nowe lokum, zakup czy też wynajem mieszkania najczęściej myślimy o tym, by służyło nam one przez dłuższy czas. Zawsze przed zakupem nieruchomości należy osobiście obejrzeć lokum, by po zakończeniu transakcji nie okazało się, że stan rzeczywisty jest inny, niż ten przedstawiony przez sprzedającego. Oglądając nieruchomości trzeba zwrócić uwagę na kilka szczegółów. Po pierwsze należy sprawdzić, czy dana nieruchomość nie posiada śladów wilgoci. Wilgoć powoduje, bowiem to, ze w mieszkaniu pojawia się grzyb oraz pleśń. Na wilgotnych ścianach farba ani tapeta nie będą się dobrze trzymać i wkrótce po wykończeniu powierzchni zacznie ona wyglądać bardzo nieatrakcyjnie. Równie ważne jest to, by sprawdzić charakterystykę energetyczną danego budynku. Zła izolacja cieplna sprawi, iż ogrzanie takiej nieruchomości będzie trudne, a ucieczka ciepłego powietrza z wnętrza w przestrzeń spowoduje to, że za ogrzewanie nieruchomości płacić trzeba będzie ogromne kwoty. Warto zapytać o to właściciela.

Comments are closed.


Sonda

Jak ogrzewasz dom?

Zobacz wyniki

Loading ... Loading ...
Grudzień 2018
P W Ś C P S N
« Lut    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  
Działalność deweloperska
    Decydując się na wejście do branży budowniczej firma musi posiadać duży kapitał, gdyż inwestycje związane z tym sektorem gospodarki są bezpośrednio związane z koniecznością ponoszenia wysokich nakładów. Budowa domu jest kosztem na który mało która rodzina może sobie pozwolić i za dostępną na koncie bankowym gotówkę i dzięki zaciągniętemu kredytowi. Nie każdy posiada zdolność kredytową, która pozwoli na zakup wymarzonego domu. Pamiętajmy, że firma decydująca się na budowanie nieruchomości, czy to w formie blokowiska, czy też domków osiedlowych, musi dysponować znacznie większym kapitałem. Jest to kwota niezbędna do pokrycia kosztów wybudowania kilkunastu mieszkań lub kilkunastu domów. Należy zatrudnić przeszkolonych fachowców, którzy zajmą się tym oraz opłacić materiały. Termin budowy może wachać się od kilku miesięcy do nawet kilkunastu. Nie jesteśmy więc w stanie przesunąć terminu płatności z dostawca niezbędnych dóbr o okres roku. Wszelkie należności muszą zatem być regulowane na bieżąco. W celu sfinansowania działalności można pomyśleć o kredycie bankowym. Bank po analizie naszego biznes planu, może wydać decyzję albo negatywną albo pozytywną. Należy pamiętać, że im wyższa kwota kredytu tym większe ryzyko dla banku przez co nie zawsze możemy taki kredyt otrzymać.

    Najlepszym rozwiązaniem będzie założenie spółki, co spowoduje możliwość obniżenia wysokości kapitału jakim powinniśmy dysponować. Im mniejsza kwota tym łatwiej ją zdobyć. Minusem tego typu rozwiązania jest fakt, że przy podejmowaniu najważniejszych dla firmy decyzji będziemy musieli liczyć się z opinią wspólnika, a także zyski będą dzielone na pół. Branża budowlana jest branżą przeżywająca obecnie w Polsce rozkwit, dlatego tez jeżeli jesteśmy zainteresowani rozpoczęciem działalności deweloperskiej możemy mieć pewność, że w najbliższych latach nie zabraknie popytu na rynku nieruchomości i że uda nam się sprzedaż wybudowane mieszkania. Rentowność tej branży wynika również z faktu, iż lokator musi nie tylko zapłacić za wykup mieszkania, ale co miesiąc musi uiszczać czynsz, który jest dochodem firmy deweloperskiej.